Mäklarinformation

 

Viktig information till mäklare och säljare vid försäljning av lägenhet

Brf Pontonen 1 är en liten och välskött förening som är beroende av medlemmarnas engagemang och bidrag till det gemensamma. Föreningen har en strikt tillämpning vad gäller kravet på permanent boende och kan därför förvägra medlemskap med stöd av paragraferna 4 och 5§. Vid försäljning av lägenhet är det också viktigt att känna till föreningens regler vad gäller ändring och renovering av lägenhet liksom de basfakta som styrelsen samlat längst ner på denna sida.

Bosättningskrav

Föreningens stadgar 4§: Bosättningskrav - Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.

Kommentar: Brf Pontonen 1 är en liten ekonomisk förening som strävar efter en god sammanhållning och ett fungerande samarbete bland sina medlemmar. Genom tillämpningen av 4§ i stadgarna skapas förutsättningar för att föreningen ska kunna fungera väl och fortleva över tid.  Medlemmar ska bo permanent i huset och kunna bidra till att förvalta föreningen. Det är föreningens policy att inte godkänna medlemskap för förvärvare som förvärvat hela eller en andel av bostadsrätten och som inte avser bosätta sig stadigvarande i huset.

Andelsägande

Föreningens stadgar 5§:  Andelsägande - Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partners eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

Kommentar: Delat ägande mellan angivna personer i 5§ kan accepteras under förutsättning att minst en delägare har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Styrelsen inser dock att det fordras en förhållandevis god ekonomisk ställning för att beviljas tillräckliga lån för förvärv av bostad i föreningen. Om en enskild individ inte klarar dessa krav kan annan, tillräckligt kreditvärdig person till exempel förälder, gå in som medlåntagare och därmed underlätta kreditgivning. Banken prövar låntagares möjlighet att betala ränta och amortering samt tillgången på medel för levnadsomkostnader. Bostadsrätten intecknas av banken som en säkerhet för lånet. En finansiering genom medlåntagare eller borgensförbindelse kan i vissa fall vara en lösning och innebära att en ung person kan förverkliga ett köp av en bostadsrätt.

Ändring och renovering av lägenhet

Fastighetsägaren, dvs Brf Pontonen 1, är ansvarig för fastigheten och därmed också de ändringar/renoveringar som där genomförs. Den bostadsrättsinnehavare som efter godkänt medlemskap önskar göra en ändring/renovering av lägenhet måste lämna relevanta uppgifter till styrelsen senast 30 dagar före den planerade ändringen/renoveringen. Arbetet får inte påbörjas förrän styrelsens lämnat sitt skriftliga godkännande. Vid ändring/renovering i fastigheten är det även viktigt att följa gällande regler för ventilation i ett så kallat självdragshus. Enklare åtgärder som byte av köksluckor, slipning av golv och ommålning är undantaget. För mer information se Regler och råd vid renovering på medlemssidan.

Basfakta

Föreningens namn: Bostadsrättsföreningen Pontonen 1

Organisationsnummer: 716417-9116

Föreningens adress: Norr Mälarstrand 68, 112 35 Stockholm

Styrelsens mailadress: brfpontonen1@gmail.com

Förening bildad: 1982

Fastighetens byggnadsår:1930

Antal lägenheter: 37

Antal lokaler: 1

Marken: Ägs av föreningen

Äkta/oäkta förening: Äkta

Bosättningskrav: Tillämpas strikt, se ovan samt stadgar

Andelsägande: Se ovan samt stadgar

Juridisk person: Nej

Pantsättningsavgift: 1% av basbeloppet

Överlåtelseavgift: 2,5% av basbeloppet

Årsavgift:  Senaste höjning 2024-01-01

I årsavgift ingår: Värme, vatten, förråd, tvättstuga, cykelrum

Uppvärmning: Fjärrvärme

Bredband: Tele2

Planerade renoveringar 2024: Målning av yttertak över piskbalkong och på plan 8. Installation av säkerhetsstegar på yttertak. 

Framtida stambyte: Inom loppet av 5-10 år kommer ett stambyte att ske i fastigheten. Den medlem som efter 2022-09-20 fått styrelsens tillstånd att renovera badrum endast får motsvarande belopp för ett standardbadrum som kompensation  vid stambytet.    

Garageplatser: Sju bilplatser för uthyrning till medlemmar

Stadgar: Se sidan Stadgar

Styrelsen: Se sidan Kontakt

                                                                                 

Styrelsen för Brf Pontonen 1

2024-01-03